Продажа квартиры с задолженностью по квартплате
Существуют разные виды сделок купли-продажи жилья. Нередка ситуация, когда у владельца накапливается серьезный долг по коммунальным платежам, который он не в состоянии выплатить. Реально ли в таких условиях продать квартиру и как это правильно сделать? Юристы Центра правовой поддержки граждан «Красносельский» помогут вам принять наиболее грамотные и выгодные решения. У нас работают опытные специалисты во всех сферах права, в том числе адвокаты по жилищным делам.
Продать квартиру с долгом по закону вполне возможно. Согласно ст.209 ГК собственник может делать все, что ему угодно, со своим имуществом. Однако сделка не должна приводить к нарушению интересов других лиц. Это значит, что если ситуация с долгами привела к наложению ареста на квартиру – это сделает продажу невозможной: факт «всплывет» при попытке зарегистрировать сделку в Росреестре. Недопустимо и скрывать существование задолженности от покупателя: продажа недвижимости с долгами возможна лишь по доброй воле обеих сторон.
Воспользуйтесь услугами нашего юриста, чтобы закрепить договоренность: в соглашении указывается, что покупатель погасит коммунальные долги самостоятельно. Однако обязанность по выплате этих задолженностей переходит на нового владельца недвижимость лишь после обретения им права собственности на эту квартиру.
Продажа имущества с обременением
Как написать претензию?
При решении любой юридической задачи очень важно верно составлять все необходимые документы. Формальности играют большую роль в современной юриспруденции. Увы, вполне реально быть абсолютно правым и при этом проиграть суд из-за неправильной формулировки или не поданной вовремя бумаги.
Специалисты нашего Центра правовой поддержки граждан «Красносельский» придут вам на помощь в решении всевозможных юридических споров и затруднений! Наши адвокаты предоставляют жителям Красного Села и района качественную юридическую помощь: от консультаций и представительства в суде до грамотного составления необходимых документов.
При возникновении конфликта, в котором ваши права были нарушены, необходимо правильно составить претензию. В этом документе излагается суть дела, и именно на его содержании будет основываться рассмотрение дела в суде. Четкой формы-шаблона для составления такого «притязания» ко второй стороне законом не предусмотрено. Однако свободная форма претензии отнюдь не означает, что эта бумага будет одинаково эффективной в любом виде. Напротив, уже на этапе формулировок в претензии закладывается фундамент будущего успеха – или проигрыша – при судебном разбирательстве.
Юрист нашего центра поможет верно составить требование или претензию в письменной форме. В дальнейшем факт надлежащего уведомления о нарушении ваших прав сыграет в вашу пользу. Тем более, что всегда полезно иметь возможность доказать существо и факт предъявленных ответчику претензий.
Тонкости банкротства физлиц
Продолжаем рассказывать об особенностях такого непростого процесса, как банкротство физического лица. В коллективе Центра правовой поддержки граждан «Красносельский» к вашим услугам лучшие юристы Красного Села. С хорошим адвокатом можно справиться с любыми юридическими трудностями!
В предыдущем материале мы начали говорить о продаже имущества банкрота для оплаты задолженностей. Если определенная собственность является общим имуществом супругов, кредиторы подают заявление о выделении в ней доли заемщика. Не подлежат такой продаже единственное жилье должника и земля, на которой оно находится, а также предметы домашнего обихода.
К нашим юристам часто обращаются с вопросом – как же при банкротстве сохранить общее имущество? Есть два способа решения этой задачи.
1) Изменение режима совместной собственности
Для этого супругам следует подписать соглашение – наш адвокат поможет правильно его составить.
2) Заключение брачного контракта
Этот документ можно подписывать не только до свадьбы – но практически в любой момент в браке.
Однако займодатели могут пытаться оспорить такие договоренности.
Процесс реализации имущества
Первый этап процедуры – внесение собственности физлица-банкрота в Опись. Заемщик теряет право распоряжаться этим имуществом.
Такой список объектов собственности составляется по определенной форме – алгоритм описан в Приказе №530 Минэкономразвития.
Банкротство физлица: опись имущества
Жители Красного Села и района могут обращаться в Центр правовой поддержки граждан «Красносельский» с любыми юридическими проблемами. В нашем коллективе работают квалифицированные и опытные адвокаты, специализирующиеся в разных сферах отечественного законодательства. В том числе мы помогаем максимально эффективно и безболезненно пройти процедуру банкротства физическим лицам.
В рамках такой процедуры несостоятельности погашение долгов (частичное либо полное) осуществляется за счет принудительной реализации всевозможного имущества должника. Но что происходит, если собственности у банкрота нет?
Опись имущества
Важная часть процесса банкротства физлица – опись имущества. Упрощенная схема этой процедуры подойдет для случаев, если должник не владеет никакой собственностью: именно это должно быть сказано в ходатайстве для суда.
Для таких ситуаций закон предусматривает три варианта процедур:
1) Подписание добровольного соглашения с кредиторами.
2) Продажа собственности с торгов.
3) Изменение порядка возвращения кредитов.
Важно знать, что задолженность может быть списана лишь если должник действует добросовестно.
Ст.446 ГПК содержит список вещей, которые не могут быть изъяты у должника. В том числе нельзя продавать за долги единственное жилье банкрота – впрочем, сейчас в Правительстве обсуждается изменение данной нормы.
Банкротство физлиц. Часть вторая.
Процедура банкротства физического лица связана с учетом многих нюансов. Специалисты Центра правовой поддержки граждан «Красносельский» помогут разобраться со всеми тонкостями и сделать процесс по возможности безболезненным и быстрым. Выбирайте своего адвоката в Красном Селе: у нас работают юристы с опытом в разных сферах, стоящие на страже интересов клиента!
Физлицо-банкрот может продолжать заключать какие-либо сделки лишь с согласия финансового управляющего, в том числе продавать имущество либо производить операции по своим вкладам. Такого управляющего назначает суд из числа участников СРО, перечисленных на сайте Росреестра. Для включения в такую саморегулируемую организацию претенденту нужно успешно пройти аттестацию, иметь высшее образование и «чистую» биографию без судимостей. Управляющий обязан платить членские взносы и застраховать свою ответственность.
Что делать, если вы не можете оплатить услуги управляющего? Ваш юрист в таком случае посоветует попросить у суда отсрочку данного платежа: в законодательстве присутствует норма, предусматривающая подобную ситуацию.
Как выглядит процедура банкротства для физического лица в 2017 году?
Должнику следует внести платеж, подготовить документы для суда и отправить заявления своим кредиторам. Наш адвокат поможет с осуществлением всех этих процессов максимально простым и эффективным способом. В канцелярию суда документы можно передать через юриста или лично, а также – направить по почте.
Если все подготовлено верно, то судья признает, что имеются основания для подачи заявления и назначает финансового управляющего. Крайне не рекомендуется скрывать от управляющего сведения о своем имуществе либо доходах: в законе предусмотрена ответственность за такие действия. А дополнительные проблемы – последнее, что нужно в ситуации банкротства.